85、USP独特销售主张(1/2)
伊莲微微一笑，说道：
“其实，对于认筹活动的捣乱者，我们是有所猜测的，甚至市里也是有所判断的，所以才会有昨天的饭局。”
胡蝶一听，尴尬回答：
“我知道，昨天的饭局我已经感受出来了。”
伊莲续道：“只是我没想到，你居然有勇气出来承认，而且你一个人把责任全扛了，你比那几个项目的董事长更有胆识魄力。”
胡蝶听着，微微惊讶了一下，连总裁这话似乎并不相信仅是她一人所为。
伊莲再道：“这样吧，我先把态度摆给你，关于这事，我和伍董的意见是一致的，过去就让它过去吧，对于这事我们不打算再追究，不过若有下次，我们定不讲情面，会报警且收集证据，交由法律来处理了。”
胡蝶简直高兴坏了，赶紧站了起来：
“太好了！感谢伍董和连总的宽宏大量，我定不会再犯傻犯错，否则项上人头交由伍董连总处理。”
一直温和不说话的金麟，赶紧摆起双手，“胡总严重了。”
伊莲又道：“好吧，这事就这么揭过，接下来我倒想提提，对你们业务上的建议。”
胡蝶讶异了一下，“连总请赐教！”
伊莲就谈起了她的操盘看法。
伊莲认为，天境尊品和宁贝帝庭在产品定位和开发运作方面是有明显区别的。
首先，天境尊品的产品定位是走相对高端的路线，户型面积是在120到180平方之间，而宁贝帝庭走的则中端路线，户型面积是在90到130平方之间，两者的客群受众交叉不多。
其次，两者的开发运作模式也不一样，宁贝帝庭是200万平方分成两期开发，一期就是100万平一起干，而天境尊品则是100万平分四期开发，一次开发量也就是在20万到30万平之间。
所以，伊莲认为天境尊品和宁贝帝庭是可以同期进行销售的，关键是要打出产品的差异化，比如宁贝帝庭一期主推90平到130平的户型，那么天境尊品就暂时不售120至130平的户型，而是主推140平以上的户型。
这样一来，户型没有了可比性，价格也就没有了可比性。
再加上天境定位高端，成本投入更大，那么想要来买140平以上的客群自然就分流到天境那边去了，甚至有些慕名来看宁贝帝庭却想要140平以上的客户，我们也都可以推荐给你们。
胡蝶听完之后，又是恍然大悟，又是极为震惊。
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